Sığınak, kat mülkiyetinde ortak alan sayılır. Bakımı, temizliği ve gerektiğinde kullanıma hazır tutulması ana taşınmazın yönetimine, yani yöneticiye ve kat malikleri kuruluna düşer. 2025 değişikliği bu sorumlulukları daha görünür hale getirdi.
Yöneticinin yapması gerekenler
- Sığınağın onaylı projedeki yerini ve alanını bilmek, belgeleri dosyada tutmak
- Kasım 2026'ya kadar denetime hazırlanmak ve eksikleri gidermek
- Barış zamanı kullanımını kat malikleri kurulunun %80 kararına bağlamak; sığınak özelliklerini bozmamak
- Sığınağın hızla boşaltılabilmesi için bir boşaltma ve hazırlık planı yapmak
- Havalandırma, kapı ve contaların yıllık bakımını planlamak
- Bir "sığınak sorumlusu" belirlemek
Sığınak sorumlusu fikri
Finlandiya'da Ulusal Kurtarma Derneği SPEK, her binada sığınağın bakımından ve kontrolünden sorumlu bir kişi atanmasını öneriyor; yasal zorunluluk olmasa bile. Türkiye'de de bu kişinin sakinlerden biri ya da yönetim şirketi personeli olması, denetim ve acil durum anında belirsizliği ortadan kaldırır.
Yıllık plan önerisi
| Ne zaman | İş |
|---|---|
| Hemen | Belgeleri topla, kontrol listesiyle durum tespiti yap. |
| 1. ay | Eksik listesini ve bütçe teklifini kat malikleri kuruluna sun. |
| 2–4. ay | Uygulama: havalandırma, kapı, sızdırmazlık, donanım. |
| Her yıl | Bakım kontrolü, conta ve filtre kontrolü, boşaltma tatbikatı. |
Yönetiminiz birden fazla siteyi kapsıyorsa toplu durum tespiti ve bakım sözleşmesi için bize yazın.
Kaynaklar
- İndigo Dergisi: yönetici sorumlulukları ve denetim takvimi
- Sığınak Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmî Gazete, 7 Kasım 2025, Sayı 33070 (özet: Alomaliye)
- Yle: SPEK: bakım sorumlusu atanmalı
- Fin İçişleri Bakanlığı: sığınakların durumu raporu
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya teknik görüş yerine geçmez. Kesin değerlendirme için ruhsatı veren idareye ve yetkili proje müelliflerine başvurun.